纽约启动“Fix the City”计划 重拳整治长期违规房东

（《纽约都市新闻网》2026年7月7日综合报道）据《纽约邮报》（New York Post）及纽约市政府网站近日报道，为改善长期困扰租户的住房安全与居住环境问题，纽约市房屋保护与发展局（New York City Department of Housing Preservation and Development，HPD）正式启动名为“Fix the City（整治城市）”的新一轮执法行动，将集中资源打击长期违规、拒不整改的“恶房东”，最严重者甚至可能被法院剥夺物业经营管理权。

长期以来，纽约市不少出租住宅存在漏水、供暖不足、电梯长期停运、鼠患、蟑螂滋生等严重居住问题。尽管政府持续发出违规通知并处以罚款，但部分房东宁愿支付罚款，也迟迟不愿投入资金进行维修，导致大量租户多年生活在恶劣环境中。

HPD表示，新推出的“Fix the City”计划将改变过去平均分配执法资源的做法，而是集中力量处理全市问题最严重的一批出租物业。根据目前规划，首阶段将重点针对约10个长期存在大量住房违规记录的物业组合。这些建筑普遍积累了数百甚至上千项尚未整改的违规事项，不少租户长期投诉漏水、停暖、电梯故障以及严重虫害等问题。

与以往主要依靠罚款不同，新计划强调采取更具约束力的法律措施。纽约市政府表示，对于长期拒绝履行维修责任、严重违反住房法规的房东，在法院裁定后，除可面临巨额经济处罚外，政府还可能申请法院指定独立管理人接管物业，甚至推动出售房产，由非营利机构、社区组织或具备长期管理能力的新业主接手运营。

市政府指出，这些新的物业管理者将作为房屋的“长期守护者（Steward）”，负责全面完成维修、改善居住条件，并保障物业持续稳定运营。官员强调，这项措施并非针对普通房东，也不是大规模没收私人财产，而是针对极少数长期违法、屡次拒绝整改的业主所采取的最后法律手段。

事实上，相关执法行动已经开始取得突破。今年5月，纽约市法院就布朗克斯两栋长期失修住宅作出判决，对业主处以总额3,100万美元罚款，创下HPD成立以来最高处罚纪录。法院同时指定独立重组负责人监督维修工作，并推动寻找新的长期运营机构接管物业。

纽约市政府认为，单纯依靠经济处罚难以真正改善住房状况。如果房东始终拒绝维修，最终受害的仍然是广大租户，因此必须采取更加有效的执法工具，确保住房安全和基本居住条件得到保障。

租户权益组织普遍对新政策表示欢迎。他们指出，部分“恶房东”长期利用公司重组、更换企业名称及司法程序拖延整改，即使面对大量违规通知，仍持续出租问题物业获取收益。此次政府集中执法，有望打破长期存在的恶性循环。

不过，房地产行业对此也表达了一定担忧。部分房东协会认为，近年来纽约保险、建筑维修及融资成本持续攀升，不少中小房东经营压力明显增加，政府在加强执法的同时，也应避免误伤因资金困难而暂时无法完成维修的合法业主。

纽约市目前拥有超过200万套出租住宅，是美国租赁住房规模最大的城市之一。近年来，房租持续上涨与住宅老化问题交织，如何平衡租户权益保护与住房市场稳定，一直是纽约住房政策的重要议题。

随着“Fix the City”计划正式实施，纽约市政府希望向市场传递更加明确的信息：对于长期漠视法律、放任房屋环境持续恶化的房东，仅靠缴纳罚款应付监管的时代或将结束，严重违规者未来甚至可能失去物业的经营管理权。

消息来源：《纽约邮报》（New York Post）、纽约市房屋保护与发展局（HPD）官方网站。